Immo-Rate: Empfehlungen

Folgende Apekte sind für die Entwicklung Nachhaltiger Bauten in der Kriteriengruppe »Entwicklungspotential« von besonderer Bedeutung:

Die geltend zu machenden Empfehlungen ergänzen die Aussagen der Kriteriengruppe »Cash-Flow« und betreffen Risiken und Chancen, die aus der Projekttätigkeit selber entstehen. Sie beschäftigen sich vor allem mit der Qualitätssicherung bei der Projektentwicklung, Realsierung und Fertigstellung:

1. Fachübergreifende Planungsteams: Querschnittsorientierte Entwicklungsteams erhöhen die Qualität des Planungsprozesses und der Planungsergebnisse. Sowohl hinsichtlich der Zeiteffizienz als auch hinsichtlich der Kosteneffizienz bei der tatsächlichen Projektumsetzung müssen bei nachhaltigen Wohnbauten neben ArchitektInnen, StatikerInnen auch engagierte und erfahrene HaustechnikerInnen und BauphysikerInnen einbezogen werden. Für die Freiraumgestaltung empfiehlt sich die Berücksichtigung von LandschaftsplanerInnen. Querschnittsorientierte Planung geht auch von einer frühzeitigen Berücksichtigung der ausführenden Betriebe im Entwicklungsprozess aus.
2. Umfassende Gebäudezertifikate: Umfassende und themenübergreifende Planungstools wie TQ unterstützen die Zielfindung, Detailplanung und letztlich auch Ausführung von innovativen Projekten. Gleichzeitig sorgen sie aufgrund nachvollziehbarer Zielvereinbarungen für klare Vorgaben für die ausführenden Betriebe bei der Realisierung der technischen und ökologischen Qualitäten des Projekts. Der Gebäudeausweis kann zudem im Rahmen der Vermarktung verwendet werden.
3. Qualitätskontrolle während des Baus und nach Fertig- stellung: Nachhaltige Wohnbauten sorgen für Qualitätssicherung während der Errichtung und nach Fertigstellung. Schallmessung, Messung der Innenraumluftqualität, Wärmebrückenfreiheit und Luftdichtheit, Blower Door Test und Thermografie sind obligatorisch. Der Projektentwicklung werden besonders bei der technischen Infrastruktur Reserven eingeplant.
4. Laufende Kostenkontrolle, laufendes Zeitmanagement: Durch laufende Kostenkontrolle und laufendes Zeitmanagement wird sowohl Kostensicherheit als auch zeitgerechte Fertigstellung sicher gestellt.