Immo-Rate: Empfehlungen

Folgende Apekte sind für die Entwicklung Nachhaltiger Bauten in der Kriteriengruppe »Standort« von besonderer Bedeutung:

1. Eignung des Standorts für Objektart und Zielgruppe
2. Image des Standorts / des Quartiers
3. Verkehrsanbindung des Standorts
4. Nahversorgungsqualität am Standort
5. Höhere Gewalt

Positiven Standortkritierien kommt bei der Beurteilung der Immobilie größte Bedeutung zu: Sie beeinflussen das Entwicklungspotenzial positiv und erhöhen dadurch ent- scheidend die Verwertungsmöglichkeiten. Aus diesem Grund muss diese Bewertungskategorie im Rahmen der Projektentwicklung entsprechend sorgfältig und detailliert behandelt werden.

1. Generelle Standorteignung: Wohnbauten bzw. die Wohnbevölkerung verhalten sich insbesondere hinsichtlich negativer Umwelteinflüsse aus dem Wohnumfeld durch unverträgliche Nutzungen (Industrie, Nutzungen mit hoher Publikumsfrequenz, Verkehrsbauten) äußerst sensibel. Nachhaltige Wohnbauten schließen derartige Störungspotenziale bereits bei der Standortwahl aus.
2. Image des Standorts: Wenngleich das Standortimage oft als extrem emotional besetzter Qualitätsaspekt behandelt wird, dürfen im Sinne nachhaltiger Projektentwicklung nicht stereotype Einschätzungen (»Gut und Böse«) mit meist deutlich subjektivem Hintergrund eine qualitativ hochwertige Entwicklungsarbeit ersetzen. Nachhaltige Wohnbauten analysieren bei der Projektentwicklung die am Standort anzutreffenden Imagefaktoren (Soziodemografie, Architektur, Nutzungsschwerpunkte), beziehen dabei übergeordnete Entwicklungsabsichten öffentlicher und pri- vater Trägerschaft ein und bieten durch ihre Zielgruppenorientierung eine attraktive Ergänzung und Erweiterung mit hoher Kompatibilität zum Standortimage an.
3. Verkehrsanbindung: Nachhaltige Wohnbauten befinden sich in direkter Nähe (300 bis 500 Meter) zu Einrichtungen des öffentlichen Verkehrs mit hoher Netzqualität.
4. Nahversorgung: Nachhaltige Wohnbauten zeichnen sich durch eine hochwertige Nahversorgungsinfrastruktur aus: Sämtliche standortrelevanten Ausstattungskriterien sind mit Beschreibung der Erschließungsqualität zu dokumentieren (Frei/Grünraum, Täglicher Bedarf, Bildung, Medizin, Öffentliche Verwaltung) und befinden sich je nach Bedeutung für die Zielgruppe des Objekts in unmittelbarer Nähe der Wohnimmobilie.
5. Höhere Gewalt: Nachhaltige Wohnbauten schließen sämtliche Umgebungsrisken für Naturgefahren, Emissionsbeeinträchtigung und ggf. auch Altlasten am Standort aus und weisen dies mit entsprechenden Gutachten und Informationen in der Projektbeschreibung nach.